專家講座系列第一講

    我國改革開放40多年以來，根據建設部的不完全統計，已經擁有了800億平方米的建筑面積以及6億棟的建筑物，包括各類廠房、寫字樓、民宅等等。這就意味著建筑物太多了，也意味著老舊小區將會越來越多。

    那什么樣的建筑物稱為老舊小區呢？有20年以上歷史的建筑物，我們都可以稱為老舊小區。老舊小區存在許多問題，其中這四個問題值得關注：第一是原來的結構設計本身標準低；第二是各種附屬設施已經老化，電線、管道等等；第三是可能無法滿足現在的市政要求；第四是很多老舊小區都沒有規劃地下停車場。所以未來老舊小區的改造，是我國整個建筑行業的一個大方向。

老舊小區存在的問題

    近幾年來，建設部每年都會給北上廣及一些省會大城市下達必須完成多少個老舊小區美化改造的指標任務。這些任務的開展除了要做好附屬設施外，建筑物結構的改造更是關鍵。老舊小區改造在上海叫美麗街道工程，在廣州叫小區美化工程。用人的身體來比喻的話，裝修就像毛細血管和肉體組織，建筑的結構就像骨頭，在對肉體美化改造的過程中，難免骨頭也不合格，所以就需要加固。我國的建筑物是按70年使用基準期來設計的，建筑物也像人的生命一樣，會有一個生老病死的過程，從誕生那天開始，必須對它進行維修、維護、改造、加固等等，這個過程就誕生了加固行業。

    在上世紀80年代末，像廣東地區的房屋由房管局專門的加固隊進行臨時加固，主要針對一些兩三層的舊危樓進行臨時加固，用木頭人字形支撐打騎馬釘。到90年代，因為技術人員的缺失，造成了許多房子出現漏、裂、沉、斜等狀況。到2002年左右，獲得資質的加固企業非常少，當時只有六七家具備資質的加固公司。經過這么多年的發展，加固行業已經形成上百家企業規模。

    我的導師是北方交通大學的唐業清教授，他在1980年做150米煙筒傾斜1米5的糾傾項目轟動全國，他是研究深基坑工程學的專家，并且撰寫了關于深基坑工程學的相關書籍，這些書籍被用來作為深基坑的變形、倒塌的參考書籍，我也是那時候跟著我的導師來到廣東，并開始專注研究加固改造行業的。

     未完待續，下期更加精彩！